一城宣布“取消公摊”“所买即所得”，得房率持续走高，“零公摊”风声再起？

　　来源：华夏时报

　　记者董红艳北京报道

　　12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文件宣布，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。

　　很多人对“取消公摊”期盼已久，但是截至目前全国鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，“所购即所得”，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。同时也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该调整一致。

　　而对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家各方观点不一。有专家向《华夏时报》记者指出，取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。

　　不过，值得关注的是，当前房地产市场背景下，各城市的新房得房率正在步步攀升，有不少项目得房率甚至达到120%。《华夏时报》记者从衡阳新房中介处了解到，因为有阳台和房间赠送面积，有新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100%。“现在新小区得房率都挺高。”中介对记者表示。

　　取消公摊，所购即所得

　　12月12日，衡阳市住房和城乡建设局通过当地媒体发布了一则《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。

　　除了上述内容，通知内容还明确，本通知所指的套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成；房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

　　为了进一步了解衡阳新政，12月13日《华夏时报》记者致电衡阳住房保障服务中心，相关工作人员表示目前尚未收到相关政策文件，对政策内容并不清楚。

　　对于衡阳的此次新政，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《华夏时报》记者分析指出，本次新政目的在于维护购房人的合法权益。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者分析表示，此次政策通俗理解即取消公摊制度，此次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。

　　“过去不断增加的公摊导致购房交易成本明显增大，也使得购房方面的信任度下降。取消公摊后购房者购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。直观上看，花多少钱买多大户型的房子会变得更清晰。”严跃进补充道。

　　同时，严跃进还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，这也使得房价更加真实直观。在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在项目规划尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100%得房率”新政的宣传，引导购房者了解购房政策的变化，真正增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

　　“零公摊”为大势所趋？

　　记者注意到，有业内人士在消息发出后第一时间发问：“按套内面积计价，是否也意味着契税也是按照套内面积计算？”上述业内人士认为，如果也按照套内面积计算，那么购房契税成本将会被大大减轻。

　　对此，严跃进指出，政策创新的时候还是要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致，才可以更好地推进整体工作。赵秀池也指出，由于原来是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，现在不包含公摊，与计量面积相关的物业费、暖气费、税费等的收费标准也都需要作出调整。

　　今年广东肇庆发出过一条有些类似政策。今年5月4日，关于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在今年4月30日发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，规定自5月1日起，肇庆全市范围内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　不过，肇庆的公摊并没有如此前众人所误解的那样被取消。12月13日，《华夏时报》记者咨询新房中介，相关工作人员表示，上述政策的确有在执行，但是只是之前销售的时候没有注明套内面积，现在宣传和销售的时候明确注明了，“基本上和之前没有区别”。

　　衡阳俊景万和城的新房中介人员张钧（化名）告诉《华夏时报》记者，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房应该还是执行之前的政策。

　　对于未来“零公摊”是否会是大势所趋，业内专家给出了不同的观点。严跃进认为，取消公摊将会成为大势所趋，按照套内面积去计算，比较符合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

　　而赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊表面上好像对购房人而言住房面积更透明了，会打消一些疑虑，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品质。但每套房子公摊面积也是必需的，比如，没有楼梯是无法上楼的。对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

　　“零公摊”并不是提高得房率的仅有途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间‌。

　　目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120%。《华夏时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间赠送面积，已经接近“零公摊”，得房率几乎为100%，“现在新小区的赠送面积都挺大，得房率都挺高”。